Как грамотно написать в управляющую письмо чтобы провели общедомовое собрание

Методика проведения общего собрания собственников МКД 23 января - Администратор 1. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятия решений по вопросам отнесенным к Собранию Жилищным Кодексом РФ в частности закрепленных в ст. Собрания собственников могут быть очередными и внеочередными. Основным отличием таких собраний является лишь то, что очередное собрание собственников должно проводиться не реже одного раза в год, обычно во втором квартале года для того чтобы управляющая организация в соответствии с ч.

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Что делать, если завышают: как оспорить повышение? Тарифы управляющей компании — что это такое? Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг. Это может быть использование электричества, водоснабжения, канализации, то есть, коммунальные услуги. В постоянном обслуживании также нуждается само строение и прилегающая территория. Технические работы и текущий ремонт, сбор и вывоз мусора, благоустройство территории — вот неполный перечень жилищных услуг, которые постоянно предоставляются собственникам квартир.

За всё это необходимо платить. Каждый вид работы или услуги измеряется в определённых единицах. Любая подобная единица имеет определённую стоимость, которая и называется тарифом. То есть, тариф представляет собой систему ставок платы за определённую услугу. В соответствии с законодательством, тарифы на жилищные услуги устанавливаются собственниками квартир.

Такой порядок установлен в статье Жилищного кодекса РФ. Следовательно, перечень обязательных и дополнительных работ и услуг, а также их стоимость, утверждается на общем собрании собственников. На практике же владельцы квартир просто голосуют за тарифы, предложенные им представителями управляющей компании.

Мало кто готов анализировать структуру расходов на выполнение тех или иных работ, проводить аудит закупок управляющей компании, контролировать работу УК и заключение договоров обслуживающей организации со сторонними фирмами.

Всё это требует не только свободного времени, но и определённых технических знаний. Конечно, общее собрание собственников может установить минимальные тарифы на жилищные услуги, но в каком состоянии окажется многоквартирный дом?

Тариф на содержание и ремонт рассчитывается управляющей компанией на основе стоимости материалов, топлива, труда работников, накладных расходов и прочих затрат с учётом прогнозируемой инфляции. К себестоимости конкретной работы и услуги добавляется прибыль организации. Обратите внимание! Низкие расценки на жилищные услуги могут повлечь за собой отказ управляющей компании обслуживать многоквартирный жилой дом в дальнейшем.

Гораздо проще обстоит дело с коммунальными услугами. Тепло и водоснабжение, канализация, электроэнергия, газ — стоимость этих ресурсов регулируется государственными органами на федеральном и региональном уровне. Ресурсоснабжающие организации каждого субъекта федерации подают свои предложения по тарифам в региональные органы, занимающиеся регулированием цен на коммунальные услуги.

Все предложенные ставки тарифов должны быть экономически обоснованы. Представленные документы подвергаются тщательному анализу, при котором учитываются затраты организации, региональные особенности, технологический уровень производства и другие параметры.

По результатам экспертизы принимается решение о назначении конкретного тарифа на тепловую энергию на финансовый год. Похожим образом регулируются тарифы на водоснабжение и канализацию. Тариф на электроэнергию устанавливается Федеральной службой по тарифам для всех регионов по единой ставке. Такой подход обусловлен тем, что стоимость киловаттчаса зависит от стоимости топлива, которое используется на конкретной электростанции для выработки энергии.

И жители отдельных населённых пунктов могут оказаться в тяжёлом материальном положении из-за высоких цен на электричество. Таким же образом устанавливаются тарифы на газоснабжение населения. Как рассчитываются на содержание жилья и общего имущества? Нормативы рассчитываются с учетом множества факторов: Отопление зависит от климата региона, года постройки и этажности дома.

В квартплату также включено отопление нежилых помещений дома; Водоснабжение рассчитывается с учетом наличия и типа водонагревателя и объема потраченной воды; Водоотведение рассчитывается исходя из категории помещения и наличия счетчиков; Электроэнергия зависит от количества прописанных в квартире человек.

При расчете тарифов во внимание следует взять и следующие положения: Перечень и периодичность необходимых работ и услуг; Технико-экономические сведения о доме этажность, количество квартир и т. Оплата труда рабочих; Стоимость материалов и иных необходимых ресурсов; Прогноз показателей инфляции; Ставка налогов и сборов. Если в многоэтажном доме не установлены счетчики, при расчете берется норматив, установленный органами местной власти. Как проверить? Чтобы проверить тарифы, нужно сделать запрос в УК.

Он должен быть составлен в письменном виде, как входящее письмо управляющей компании. Компания обязана предоставить документ о перечне и размерах тарифов. Если возникнут вопросы, можно обратиться к работникам компании.

Необходимо сопоставить работы, которые были проведены в отчетный период по факту, и то, что написано в отчетах УК. Мероприятия, которые обязана проводить компания — мытье пола, ремонт кровли, дверей, окон, лифта и другие.

Управляющая компания должна предоставить исчерпывающие сведения о стоимости работ, материалов, затраченных на обслуживание дома, и других расходах. В договоре с управляющей компанией должен быть предусмотрен порядок предоставления отчёта о проделанной работе.

Этот документ даст собственникам жилья исчерпывающую информацию о том, как и на что расходуются их деньги. Отказ руководства УК в предоставлении требуемой информации повлечёт административную ответственность по статье 5. Отказ в предоставлении информации Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и или организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Где посмотреть текущие? В соответствии со ст. Также на собрании утверждается список обязательных работ и их стоимость. Если собрание собственников не проводилось или по иным причинам величину платы установить не удалось, УК должна включить в договор положений о том, что стоимость услуг определяется в соответствии с законодательством. Где найти установленные законодательством? Максимально возможные тарифы в вашем регионе можно посмотреть на сайте администрации.

По закону, управляющая организация не имеет права их превышать.

Именно общее собрание может и должно решать целый ряд важнейших вопросов. Если человек ограничился только стенами своей квартиры, напрашивается вопрос: тогда зачем жаловаться, что жизнь плохая и в доме все плохо?

Информация

Мы платим деньги за содержание и ремонт жилья, организации постоянно говорят, что денег не хватает, но ремонт не проводится. Или же проводятся, но частично. Нередко возникают ситуации, когда жильцам приходится искать информацию о том, как написать заявление на ремонт подъезда. Рассказываем, как грамотно заполнить жалобу, куда и как ее подавать, что делать при отказе. Информируем, что же на самом деле должны делать управляющие компании, а какие требования к ним неправомерны. На что жалуемся Каждый жилец многоквартирного дома получает раз в месяц платежку от управляющей компании. В ней есть графа — содержание и ремонт жилья. Что именно мы оплачиваем? Для начала нужно понять, что главным документом, по которому юристы могут отследить взаимоотношения между владельцами квартир в доме и управляющей организацией, является договор на управление дома. Он заключается с каждым из жильцом.

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Главная Срок давности обжалования решения общего собрания собственников, ТСЖ. Судебная практика Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении ч. Член ТСЖ вправе обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ также в шестимесячный срок со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. В течение какого срока член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья? Из материалов дела следует, что истцы М. Однако с настоящим иском в суд истцы обратились только 29 декабря года, то есть по истечении шести месяцев с того момента, как узнали о нарушении своих прав. Таким образом, предусмотренный ст. Кассационное определение Свердловского областного суда от 24 марта г.

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Жалоба в прокуратуру на управляющую компанию: как правильно написать, образец Вопрос подачи жалобы на управляющую компанию актуален, так как зачастую жильцы многоквартирных домов попросту не видят реальных действий и не могут добиться от его представителей исполнения своих договорных обязательств. Расскажем, как юридически правильно составить жалобу, а также определим, в какие инстанции жаловаться при разных обстоятельствах. Содержание статьи: Образец жалобы на управляющую компанию в жилищную инспекцию Составить жалобу можно двумя способами: оформить документ на ПК, или же рукописно. Обязательно нужно указывать всю необходимую контактную информацию, инициалы заявителя. Лучше писать без сокращений, чтобы не появились вопросы у того, кто получит жалобу. Обратиться в жилищную инспекцию можно не всегда. Стоит знать, чем занимается эта организация, и при каких случаях она может вам действительно помочь: Управляющая компания не следит за жильем, за его эксплуатацией и сохранностью. Были нарушены стандарты и нормы по использованию жилого помещения. Не соблюдались сроки отопительного сезона или была проведена некачественная подготовка.

Полезное видео:

Повестка дня общего собрания - как составить, где взять, примеры

Указываемой датой проведенного собрания будет день подсчёта голосов и подведения итогов голосования счётной комиссией. Если голосование длилось несколько дней, то указывается дата начала и окончания голосования. Дата, указанная на протоколе, должна соответствовать дате, указанной на уведомлении, врученном собственникам, о проведении собрания. Адрес расположения многоквартирного дом, в отношении которого принимается решение. Вид — очередное или внеочередное. Форма очное, очно-заочное, заочное голосование.

Жалоба в прокуратуру на управляющую компанию как правильно написать, образец

Примечание: исполнять решение общего собрания должны все собственники многоквартирного дома, в том числе — и не принявшие в нем участия. Подушная численность самих присутствующих на наличие-отсутствие кворума не влияет, главное — сколько за каждым числится квадратных метров. S0 — общая полезная площадь помещений многоквартирного дома. По аналогичному принципу на общих собраниях собственников рассматриваются практически все вопросы.

О том, как правильно провести общее собрание собственников Его можно получить в управляющей организации конкретного дома. выписка из ЕГРП, а бумажные свидетельства отменили (письмо Минстроя от 17 ноября г. .. дом, собственники помещений, в котором проводили общее собрание.

Все эти нормативные акты регулируют деятельность УК и на них можно ссылаться при составлении официальных запросов и жалоб. Какие документы собственник может запросить у управляющей компании? Именно Постановление Правительства является тем законодательным актом, который содержит стандарт раскрытия информации УК. Владельцы квартир могут на законных основаниях потребовать от УК предоставления следующих сведений об управляющей организации: общей информации о юридическом лице. Это может быть адрес, рабочие телефоны, ИНН и т. Данные о расходах и доходах УК, в том числе и о наличии задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, жильцы могут получить сведения о тех домах, которые прекратили сотрудничество с компанией. А УК обязана указать причины расторжения договора.

Повестка дня общего собрания - как составить, где взять, примеры 03 Март Говорят, что правила дорожного движения написаны кровью. Так вот эта статья про повестку дня написана слезами. Слезами тех, кто, проводя общее собрание, включает в повестку собрания вопросы, которые потом не исполняются управляющими организациями, а инициаторы собраний тратят время и нервы в судах или проводя повторные поквартирные обходы для сбора очередных решений. Статья короткая, но емкая. Гражданский Кодекс в ст. Это нужно, так как в соответствии с п. При этом обязательных требований к избранию счетной комиссии нет — провести подсчет могут председатель и секретарь. Жилищный кодекс в п. Приказ Минстроя пр в п.

Общее собрание собственников – привычное для управляющих срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает в ОСС, удостоверьтесь, что доверенность оформлена правильно и в ней . (по решению общего собрания собственников) на общедомовые нужды.

Приказом Минстроя РФ от Этот документ привлек не меньшее внимание профессионального сообщества, чем Требования. Опираясь на Требования, можно прийти к выводу, что датами проведения общего собрания считаются дата совместного присутствия собрание в форме очного голосования и дата окончания приема решений собственников собрание в форме очно-заочного, заочного голосования. Протокол должен быть составлен в письменной форме не позднее чем через 10 дней после проведения собрания. Дата составления протокола соответствует дате окончания подсчета голосов. Таким образом, нужно успеть составить протокол, снять копии и передать их управляющему в течение 10 дней с даты проведения собрания. Обратим внимание, что оригиналы протокола и решений хранятся в месте, определенном решением общего собрания ч. Обратим внимание, что в данной норме не отмечено, кто именно передает протоколы в орган ГЖН. Поскольку в жилищном законодательстве сказано об обязанности передавать копии протоколов в орган ГЖН применительно к управляющему МКД и обязанности размещать протоколы и решения в ГИС ЖКХ применительно к инициатору общего собрания, представляется, что в рассматриваемой норме не содержится никаких новых предписаний, она лишь повторяет требования ч.

Тем не менее при проведении собраний УК часто допускают ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний. Сегодня мы расскажем, что нужно знать, чтобы избежать этих ошибок. Нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании Первый шаг к проведению общего собрания собственников — это уведомление собственников о предстоящем мероприятии. О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала ч.