Уголовная ответственность застройщика

Общая сумма составила свыше миллионов рублей. При этом обязательства перед дольщиками до настоящего времени так и не были исполнены, дом не построен. Кроме того, необходимо помнить и о другом законодательстве, помимо Уголовного кодекса РФ, например о гражданском, о защите прав потребителей. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Что же относится к лишению права гражданина на жилое помещение в разрезе уголовного законодательства Российской Федерации?

Уголовное право, исполнение наказания

Социальную значимость данного законодательного акта трудно переоценить. Согласно сведениям, озвученным руководителем Департамента городского имущества г. Москвы Ефимовым В.

Несмотря на то что многие строительные объекты de facto давно построены, в силу тех или иных обстоятельств граждане участники долевого строительства по-прежнему лишены возможности получить в собственность заветные квартиры.

Виной тому являются не только различные сложности юридического характера например, изменения разрешенного использования земельного участка , но зачастую и недобросовестные действия самих застройщиков, в результате которых аккумулированные денежные средства "осваиваются", не приводя к сдаче завершенного строительством объекта.

До недавнего времени легальными средствами воздействия на недобросовестных застройщиков и защиты прав граждан служили главным образом следующие механизмы: 1 повышенные требования к форме, содержанию и порядку заключения договоров долевого участия в строительстве; 2 обязательное страхование ответственности застройщика; 3 создание и ведение специального реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены так называемый реестр обманутых дольщиков ; 4 административная ответственность, предусмотренная ст.

В редких случаях средством защиты для обманутых дольщиков являлось привлечение руководителей и должностных лиц застройщика к уголовной ответственности по ст. Названным выше Федеральным законом перечень средств защиты прав дольщиков расширился путем криминализации деяний застройщика по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и объектов недвижимости в нарушение требований законодательства - ст.

При этом определяющим признаком, отграничивающим преступление от административного правонарушения, послужил размер привлекаемых денежных средств.

Так, в соответствии с ч. В силу ч. При этом для целей применения названной статьи крупным размером является сумма свыше 3 млн. Преступления по признакам состава, предусмотренного ч. Вместе с тем нынешняя редакция данной статьи представляется не совсем удачной, грозящей вызвать серьезные проблемы в процессе ее применения. Первая такая проблема кроется в порядке четкого определения круга лиц, подлежащих уголовному преследованию по ст.

Положения рассматриваемой статьи УК РФ не содержат специальной гипотезы, позволяющей определить привлекаемых к ответственности лиц. Однако едва ли данное указание может оказаться полезным. Дело в том, что согласно ст. В настоящее время вопрос об ответственности юридических лиц, успешно разрешенный в сфере административных правонарушений, в рамках уголовного законодательства по-прежнему является сугубо доктринальным. Уголовная ответственность носит личный характер и касается исключительно физических лиц.

Напротив, из положений главы 4 УК РФ применительно к ст. Так, в отличие от ст. Вторая проблема кроется в юридической природе предусмотренного ст. Такие преступления считаются оконченными в момент совершения. Но как оценивать ситуацию, при которой на момент привлечения денежных средств граждан организация-застройщик отвечала всем требованиям законодательства об участии в долевом строительстве, но в последующем по тем или иным причинам, в результате тех или иных действий перестала соответствовать им, что привело к образованию так называемых долгостроев и, собственно, нарушению договорных обязательств перед дольщиками?

Исходя из дословного толкования положений ст. Но такое вряд ли возможно, так как в этом случае нивелируется главная цель принятого законопроекта - защита прав обманутых дольщиков, инвестировавших в строительство и пострадавших в результате недобросовестных действий застройщика, приведших к невозможности как вернуть инвестированные в строительство денежные средства, так и получить в собственность объект недвижимости.

Подтверждением невозможности озвученного выше выступают примечания к ст. Наличие такого условия освобождения от уголовной ответственности, как совершение действий, приведших к сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию, позволяет сделать вывод о том, что положения ст. Результатом описанной внутренней противоречивости введенной в УК РФ нормы является третья проблема: трудность в определении правоотношений, к которым ст. По общему правилу, установленному ст. Однако из текста ст. Так, из дословного толкования без учета примечаний следует, что она применяется только к сделкам по привлечению денежных средств.

Следовательно, юридическое значение для возбуждения уголовного дела по рассматриваемой статье имеют сделки по привлечению денежных средств, совершенные после 1 мая года. При этом если принять во внимание положения прим. Иными словами, даже если сделка по привлечению денежных средств совершена ранее 1 мая года, но деяния, нарушающие права дольщиков, совершены после обозначенной даты, то ст.

Однозначно разрешить данную проблему на сегодняшний день не представляется возможным. Четвертая проблема лежит в плоскости квалификации деяния и доказывания субъективной стороны. Преступления с формальным составом в большинстве случаев характеризуются прямым умыслом. Деяние, предусмотренное ст. Однако доказывание умысла применительно к ст.

В силу принципов самостоятельности субъектов гражданского оборота, а также автономии воли должностные лица и иные лица, причастные к привлечению денежных средств граждан, не могут и не должны отвечать перед этими гражданами за ненадлежащее исполнение договорных обязательств третьими лицами - своими контрагентами например, субподрядчиками, проектировщиками, транспортными организациями и т.

Применение принципов, установленных законодательством о защите прав потребителей, невозможно в рамках уголовных правоотношений. Из изложенного следует, что для установления умысла и привлечения к ответственности по ст.

В случае же, если нарушение прав граждан - участников долевого строительства возникло в результате недобросовестных действий иных лиц, вовлеченных в процесс строительства, но не причастных к привлечению денежных средств граждан, привлечение к уголовной ответственности по ст. Из анализа применения ст. Учитывая схожесть диспозиций ст.

Таким образом, благородная цель законодателя обеспечить дополнительные гарантии защиты прав граждан - участников долевого строительства может быть похоронена вследствие юридических пороков средств ее достижения.

Пока новая норма, устанавливающая уголовную ответственность застройщиков, вызывает больше вопросов и порождает больше сомнений в ее действительной эффективности. Если обозначенные выше вопросы не будут решены самим законодателем или же правоприменительной практикой, то УК РФ рискует пополниться еще одной мертворожденной правовой нормой. На все работы дается гарантия. Бесплатная консультация юриста по телефонам: Москва, Московская область.

Из этой сферы ушли ненадежные компании и фирмы-однодневки, оставившие за собой, целую армию обманутых дольщиков. Сегодня основные игроки — это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией.

Существует ли уголовная ответственность застройщика по договору долевого строительства? в 2019 году

Для этого необходимо, чтобы застройщик собрал с дольщиков 3 миллиона рублей и более. За совершение такого преступления Уголовный кодекс предусматривает санкцию в виде лишения свободы на срок до 2 лет с последующим ограничением свободы на один год, либо без него. Может быть применено и более мягкое наказание в виде обязательных, принудительных или исправительных работ. Сумма полученных от участников долевого строительства средств свыше 5 миллионов рублей признается особо крупным размером. Наказание при этом также установлено в повышенном размере — до 5 лет лишения свободы с последующим ограничением свободы на срок до 2 лет. Вместо лишения свободы суд может приговорить виновных лиц к принудительным, обязательным или исправительным работам. Учитывая существующие цены квартир, основания для уголовного наказания могут появиться уже после сделок, заключенных в нарушение Федерального закона.

Уголовная ответственность застройщика

Юридическая помощь Существует ли уголовная ответственность застройщика по договору долевого строительства? Существует ли уголовная ответственность застройщика по договору долевого строительства? Однако, в г.

Существует ли уголовная ответственность застройщика по договору долевого строительства?

Введена уголовная ответственность за обман дольщиков Введена уголовная ответственность за обман дольщиков 4 мая Соответствующий Федеральный закон от 1 мая г. Указанный документ вступит в силу 12 мая. Так, в УК РФ появится новая ст. То же преступление, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, будет караться гораздо строже.

Уголовная ответственность застройщиков. Защитит ли дольщиков новая статья УК?

Уголовная ответственность застройщика Виновное лицо будет преследоваться в уголовном порядке, в случае, если оно привлекло денежные средства физического лица на сумму свыше трех миллионов рублей, и при этом не выполнило одно из обязательных предписаний закона, а именно: не получило разрешение на строительство, не опубликовало проектную декларацию, не осуществило государственную регистрацию права на земельный участок, не заключило и не зарегистрировало с гражданином договор участия в долевом строительстве. Если виновным лицом застройщика будет незаконна привлечена сумма свыше пяти миллионов рублей, то в соответствии с частью 2 статьи Следует также отметить, если пострадавшему от преступления гражданину в полном объеме возмещена сумма ранее переданных застройщику средств и или если виновным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и или иной объект недвижимости введены в эксплуатацию, то впервые совершившее подобное преступление лицо освобождается от уголовной ответственности. В случае, если застройщиком незаконно от гражданина будет привлечена сумма менее 3 млн. Адвокат Надежда Домкина.

Уголовная ответственность застройщика за нарушение закона об участии в долевом строительстве

Социальную значимость данного законодательного акта трудно переоценить. Согласно сведениям, озвученным руководителем Департамента городского имущества г. Москвы Ефимовым В. Несмотря на то что многие строительные объекты de facto давно построены, в силу тех или иных обстоятельств граждане участники долевого строительства по-прежнему лишены возможности получить в собственность заветные квартиры. Виной тому являются не только различные сложности юридического характера например, изменения разрешенного использования земельного участка , но зачастую и недобросовестные действия самих застройщиков, в результате которых аккумулированные денежные средства "осваиваются", не приводя к сдаче завершенного строительством объекта. До недавнего времени легальными средствами воздействия на недобросовестных застройщиков и защиты прав граждан служили главным образом следующие механизмы: 1 повышенные требования к форме, содержанию и порядку заключения договоров долевого участия в строительстве; 2 обязательное страхование ответственности застройщика; 3 создание и ведение специального реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены так называемый реестр обманутых дольщиков ; 4 административная ответственность, предусмотренная ст. В редких случаях средством защиты для обманутых дольщиков являлось привлечение руководителей и должностных лиц застройщика к уголовной ответственности по ст. Названным выше Федеральным законом перечень средств защиты прав дольщиков расширился путем криминализации деяний застройщика по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и объектов недвижимости в нарушение требований законодательства - ст. При этом определяющим признаком, отграничивающим преступление от административного правонарушения, послужил размер привлекаемых денежных средств.

Когда наступает уголовная ответственность застройщика за строительство аварийного дома и несвоевременную сдачу дома, как застройщик может.

Привлечение застройщика к уголовной ответственности

Об уголовной ответственности застройщиков в сфере долевого строительства. Разъясняет аппарат прокуратуры Свердловской области. Разъясняет и. Проблема обманутых дольщиков является актуальной как для абсолютного большинства регионов, так и для Российской Федерации в целом из-за сохраняющегося большого количества пострадавших граждан, инвестировавших свои средства в строительство многоквартирных жилых домов. По данным Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации на конец года в стране насчитывается свыше 70 тыс. Федеральный закон от 30 декабря г. Застройщик может использовать денежные средства участников для строительства объектов недвижимости в целях, указанных в п. Следует отметить, что данный перечень расходов, на которые застройщик может тратить денежные средства участников долевого строительства, носит исчерпывающий характер.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Опубликовано в Дольщик: статьи и советы юриста. До последнего времени ответственность застройщиков за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве и нецелевое использование денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, предусматривалась определенно только частью первой статьи Об этом , как и о предлагаемом внесении соответствующих изменений в Уголовный кодекс РФ , мы подробно писали на нашем сайте. Как следует из пояснительной записки к законопроекту о введении уголовной ответственности застройщиков, до момента его принятия отсутствовали единые правовые подходы к квалификации действий недобросовестных застройщиков: квалификация производилась, как правило, по ст. Примером таких подходов к квалификации деяний застройщиков могут служить: - приговор Ленинского районного суда г. Самары от

кодексу, которыми устанавливается уголовная ответственность застройщиков за.

Ответственность застройщика за непредоставление проектной документации

На главный сайт Законом предусмотрена уголовная ответственность за нарушение законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов Развитие страны и формирование правового государства в современных условиях непосредственно связаны с правовым просвещением. Согласно Основам государственной политики Российской Федерации в сфере развития правовой грамотности и правосознания граждан важнейшей задачей государства является пропаганда и разъяснение необходимости соблюдения гражданами своих обязанностей, уважения прав и законных интересов других лиц. Развитие страны и формирование правового государства в современных условиях непосредственно связаны с правовым просвещением. Немалая роль в этих процессах отведена органам прокуратуры. Осуществляя надзорные полномочия, прокурор выполняет и просветительскую функцию. Правовое просвещение неразрывно связано с решением задач профилактики и предупреждения правонарушений. Вопросам организации этой работы посвящен приказ Генерального прокурора Российской Федерации от Своевременное правовое информирование, разъяснение населению законодательства является особым видом прокурорской деятельности. Возможности настоящего раздела официального сайта прокуратуры Республики Коми направлены не только на информирование населения о существующих нормах закона, но и формирование навыков, способов ориентирования человека в значимой для него правовой ситуации, осознанного выбора своего правового поведения на основе должных правовых взглядов и убеждений.

Введена уголовная ответственность за обман дольщиков

Защитит ли дольщиков новая статья УК? Уголовная ответственность застройщиков. Госдума РФ до конца года может ввести уголовную ответственность за обман дольщиков.